Verhuurbeleid

Home > Verhuurbeleid
19 okt

Op Energielabel.nl / https://www.energielabel.nl/woningen/zoek-je-energielabel/ vind je informatie over het energielabel van woningen. Voor huurders is dat belangrijk, want het energielabel telt mee bij het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit puntensysteem bepaalt mede wat de maximale huurprijs van een woning mag zijn. Wat kun je hier als huurder mee? Controleer welk energielabel bij jouw woning hoort. Kijk of de gegevens op het energielabel kloppen, bijvoorbeeld het soort glas, de isolatie en het type woning. Het energielabel heeft invloed op het aantal WWS-punten en daarmee op de maximale huurprijs. Denk je dat het energielabel niet klopt en betaal je daardoor mogelijk te veel huur? Dan kun je dit onder voorwaarden laten beoordelen door de Huurcommissie. Als blijkt dat het label niet klopt en de huur daardoor te hoog is, kan de Huurcommissie de huurprijs verlagen. Je eigen energielabel kun je als huurder ook via MijnOverheid downloaden Kortom: controleer je energielabel. Een verkeerd label kan betekenen dat ook de puntentelling van je woning en daarmee je maximale huurprijs niet klopt. ...

05 okt

Wij komen op voor uw huur Er zijn plannen om sommige huurders vanaf 2027 extra huur te laten betalen als het inkomen hoger is. Dit heet een inkomensafhankelijke huurverhoging. Wij vinden het belangrijk om te weten wat huurders hiervan vinden. Daarom hebben wij reacties van bewoners verzameld en goed bekeken. Veel huurders maken zich zorgen over de betaalbaarheid van hun woning. Ook kwamen onderwerpen zoals onderhoud, woningkwaliteit, dienstverlening en de moeilijke doorstroming op de woningmarkt vaak terug. Met deze reacties zijn wij aan de slag gegaan. We hebben gekeken naar de gevolgen van de huurverhoging en naar de vragen die volgens ons nog niet goed zijn beantwoord. Daarom hebben wij negatief geadviseerd over het huidige plan. Wij vinden dat eerst duidelijk moet zijn waarom deze extra huurverhoging nodig is, hoeveel geld deze oplevert, wat huurders ervoor terugkrijgen en waar dat extra geld precies aan wordt besteed. Ook willen wij dat er goed wordt gekeken naar de betaalbaarheid, het onderhoud van woningen en wat er gebeurt als het inkomen van een huurder daalt. De mening van bewoners is voor ons belangrijk. We blijven daarom voor uw belangen opkomen en zetten ons in voor goede, betaalbare en fijne woningen. ...

24 aug

Stichting huurders van Woonbedrijf, bewoners en corporaties roepen op: schaf de winstbelasting af. Woningcorporaties en huurdersorganisaties uit heel Nederland vragen de minister van Volkshuisvesting om de winstbelasting voor woningcorporaties af te schaffen. Ook uit de regio Eindhoven is hiervoor gezamenlijk een brief gestuurd. Er gaat jaarlijks veel geld naar de belastingdienst dat beter besteed kan worden aan betaalbare woningen, onderhoud, verduurzaming en nieuwbouw. Waarom is dit belangrijk? Woningcorporaties zijn maatschappelijke organisaties zonder winstoogmerk. Hun taak is het zorgen voor voldoende betaalbare woningen voor mensen die daarop zijn aangewezen. Toch betalen corporaties vennootschapsbelasting (winstbelasting), vergelijkbaar met commerciële bedrijven. Volgens huurdersorganisaties en corporaties wringt dat. Geld dat wordt afgedragen aan belasting kan namelijk niet worden ingezet voor: de bouw van nieuwe sociale huurwoningen; verduurzaming van woningen; onderhoud en verbetering van bestaande woningen; het betaalbaar houden van de huren. Huurders betalen indirect mee Veel huurders ervaren dat zij indirect meebetalen aan deze belasting. Uit berekeningen blijkt dat een aanzienlijk deel van de huurinkomsten uiteindelijk niet beschikbaar is voor investeringen in woningen. Wij stellen dat dit neerkomt op ongeveer één maand huur per jaar per woning die indirect richting belastingafdracht gaat. Relatie met de inkomensafhankelijke huurverhoging Deze discussie raakt ook aan een actueel onderwerp voor veel huurders: de inkomensafhankelijke huurverhoging (IAH). Stichting Huurders van Woonbedrijf is momenteel met Woonbedrijf in gesprek over de toepassing van deze huurverhoging en de gevolgen daarvan voor huurders. Tegen de achtergrond van de extra belastingdruk op woningcorporaties ontstaat een bredere discussie over de vraag hoe de beschikbare middelen het beste kunnen worden ingezet. Huurders vragen zich af waarom zij geconfronteerd worden met...

01 mei

Beste huurder van Woonbedrijf, Heb jij een eigen mening over de huurbevriezing van 2025? Wil je deze delen? Dan is deze mail voor jou. Afgelopen week is bekend gemaakt dat de huur voor 2025 én 2026 bevroren wordt. In Jip en Janneke taal betekent dit dat we dit jaar én volgend jaar geen huurverhoging krijgen. Wat vind je hiervan? Kijk je naar je eigen situatie of kijk je ook naar de invloed van dit besluit op bijvoorbeeld andere factoren? Wist je dat renovaties hierdoor worden uitgesteld? Of het groot onderhoud dat voor jullie complex gepland staat maar nu een jaar wordt uitgesteld. Vind je dat erg? Heb je eigenlijk een idee wat het “bevriezen” van de huur inhoudt voor jou als huurder? Wat je ook denkt, wat je ook weet, wij willen graag horen wat jouw mening is. Er is geen goede of foute mening. Iedereen heeft een goede bijdrage. Wij gaan alle meningen verzamelen en maken een rubriek hiervan in de volgende nieuwsbrief. Laat dus ook weten of je alleen je initialen, of alleen je voornaam erbij wilt hebben of gewoon je volledige naam. Of misschien wil je het anoniem doorgeven, dat kan en mag ook. Als je dit vergeet aan te geven, is dat niet erg, dan vragen we het bij je na. N.B. We horen het liefste jouw mening vóór dinsdag 6 mei Lees je dit bericht later en wil je toch nog reageren, dan is dit geen enkel probleem. Je mening deel je door simpelweg een e-mail te sturen naar secretariaat@huurdersvanwoonbedrijf.nl of door het...

26 jun

Wet betaalbare huur aangenomen en van kracht vanaf 1 juli. Vandaag stemde ook de Eerste Kamer in met de Wet betaalbare huur. Daarmee is de inwerkingtreding van de wet op 1 juli 2024 een feit. Huurders kunnen vanaf dat moment een beroep gaan doen op de wet. Wel is er een termijn afgesproken tot 1 januari 2025 waarin gemeenten zich kunnen voorbereiden op de handhaving. Lees meer ...